Как добропорядочным гражданам защитить свою недвижимость от мошеннических действий

Как добропорядочным гражданам защитить свою недвижимость от мошеннических действий
07.12.2017

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание собственников недвижимости: чтобы не стать жертвой мошенников при соверешнии сделок с недвижимостью, в том числе подделки документов, необходимо следовать нескольким простым советам.

Во-первых, использовать возможности сервиса «Личный кабинет правообладателя», который находится на главной странице официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Для входа в него необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru. Пройти регистрацию можно самостоятельно в режиме online, а также в центрах обслуживания заявителей, например, в многофункциональных центрах «Мои документы», почтовых отделениях и др.

В «Личном кабинете» можно просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), быстро исправлять любые ошибки в данных, подавать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде, отслеживать статус исполнения услуг, предварительно записаться на прием в офисы приема-выдачи, получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество и т.д.

Все это позволяет владельцам недвижимого имущества своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их собственности.

Во-вторых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон 218-ФЗ). При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра. Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). В текущем году уже более двух с половиной тысяч жителей Прикамья воспользовались данной возможностью.

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

В-третьих, покупателю недвижимости до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН, также необходимо проверить историю объекта и документов.

Особенно нужно быть внимательным, если:

- Квартиру продают по доверенности. Необходимо удостовериться, на самом ли деле собственник хочет продать квартиру: найти владельца недвижимости, лично побеседовать с ним, проверить, тот ли это человек, на которого оформлена недвижимость. Доверенность на подлинность можно проверить с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

- Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. Документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

- Квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

- Покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

В этом случае может иметь место новая мошенническая схема. В настоящее время Законом №218-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017, в отличие от ранее действовавшей нормы законодательства, с судов снята обязанность информировать органы регистрации о начатой процедуре оспаривания той или иной сделки по заявлению несогласного со сделкой лица. Также Законом №218-ФЗ предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об оспаривании в судебном порядке зарегистрированного права только по заявлению заинтересованного лица, тогда как ранее запись об оспаривании права вносилась органом регистрации прав самостоятельно на основании поступившего из суда определения о принятии искового заявления к рассмотрению.

Во время судебного процесса лица, права на недвижимость которых оспариваются, могут перепродать или заложить недвижимость. Отсутствие в органе регистрации прав сведений как об оспаривании в суде зарегистрированного права, так и о результатах рассмотрения такого спора, может привести к регистрации перехода права от лица, сведения о котором содержатся в ЕГРН, однако не уполномоченного правом на распоряжение недвижимостью в силу вынесенного судебного акта.

Разрешение вопроса в этом случае может затянуться надолго. Поэтому стороне, обращающейся в суд, необходимо подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о возражении в отношении зарегистрированного права и об оспаривании зарегистрированного права. Можно также ходатайствовать в суде о наложении обеспечительных мер на оспариваемый объект недвижимости.

Короткая ссылка на новость: http://xn--80aafydcbdb8aegxk8f.xn--p1ai:80/~3pxUi

Глава Чайковского муниципального района



Востриков
Юрий Геннадьевич


Эл правительство-ГУ.jpg
 
Муниципальные услугиЧМР.jpg

ЛОК компенсация.jpg

ВФСК ГТО.jpg

Интернет-приемная.jpg

юрпомощь.jpg
873d536679c7dd70570264f8804d062a_xl.jpg  
банер2.jpg
pkovoi.png
priz_dispan_plakat.jpg

баннер звезда.JPG

Снимок.JPG
                          
Ban_mini_102x23_2.png

 
КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ
Карта города
Поиск организаций на карте
  • bezopastnost.png
  • 18a83468
  • bd10e0bc
  • ea38b5f1
  • 6cb07bd4
  • f76a5e43
  • d697060e1fe0015c6f8f7c99b390f5dd.jpg
  • fa270be3
  • 8.jpg
  • 547db717
  • 372cc4f4
  • da7a2aa9
  • c512629ef55b1284cd7bc984c81881a0.jpg 
  • logo_mydoc.gif
  • roi270x70.jpg

  • bankdanneh112013_201310251647.jpg
  • ЦЭ телевидение.jpg
  • Роскомнадзор.jpg 

    Универсальный сервис.jpg